Gdańsk modernizuje 23 budynki: 116 mln zł na termomodernizację i oszczędność energii

Gdańsk przeznaczy ponad 116 mln zł na kompleksową modernizację 23 budynków zlokalizowanych w różnych dzielnicach miasta, co przyniesie mieszkańcom znaczące obniżenie rachunków za energię oraz poprawę warunków mieszkaniowych.

Skala inwestycji: co dokładnie będzie modernizowane?

Projekt obejmuje 17 budynków czysto mieszkalnych, 4 obiekty o funkcji mieszkalno-użytkowej oraz 2 budynki użyteczności publicznej. Łącznie prace dotyczyć będą około 100 lokali mieszkalnych rozsiaanych po Śródmieściu i Oliwie — w tym na ulicach Aksamitnej, Świętej Barbary, Grodzkiej i Starym Rynku Oliwskim. Umowa na realizację została podpisana w Urzędzie Marszałkowskim, co potwierdza zaangażowanie zarówno samorządu, jak i instytucji wojewódzkich.

Warto podkreślić, że wśród modernizowanych budynków znalazły się również obiekty o znaczeniu historycznym — na przykład dom przy ulicy Świętej Barbary 3, który powstał w 1898 roku jako budynek parafialny. Fakt, że takie zabytkowe struktury są włączane do programu, pokazuje, iż nowoczesna efektywność energetyczna nie musi oznaczać utraty charakteru architektonicznego.

Jakie konkretnie prace będą wykonane?

Modernizacja to nie tylko wymiana okien czy dodanie izolacji. Projekt zakłada kompleksowe działania:

• Termomodernizacja — izolacja termiczna ścian, dachu i fundamentów, wymiana lub renowacja przegród zewnętrznych
• Modernizacja systemu ogrzewania — wymiana starych kotłowni na bardziej efektywne rozwiązania
• Wymiana instalacji — uaktualnienie wewnętrznych sieci wodociągowych, gazowych i elektrycznych
• Systemy zarządzania energią — montaż urządzeń do monitorowania i optymalizacji zużycia
• Retencja wód opadowych — zbiorniki na deszczówkę, co zmniejsza obciążenie infrastruktury miejskiej
• Rozwiązania dostępności — windy, podnośniki dla osób niepełnosprawnych, wejścia bez progów

Tego rodzaju inwestycja to nie tylko kwestia wygody, lecz także bezpieczeństwa i godności mieszkańców, szczególnie osób starszych czy z ograniczeniami ruchowymi.

Ile energii będzie zaoszczędzane?

Kluczowy wskaźnik każdej termomodernizacji to oszczędność energii. W gdańskim programie prognozowana redukcja zużycia wynosi od 57 do 92 procent w zależności od konkretnego obiektu. Różnica wynika z początkowego stanu budynku — budynek, który był już wcześniej remontowany, osiągnie mniejszą oszczędność procentową, niż ten, który modernizuje się po raz pierwszy od dziesięcioleci.

Parametr	Wartość
Liczba budynków do modernizacji	23
Budynki mieszkalne	17
Budynki mieszkalno-użytkowe	4
Budynki użyteczności publicznej	2
Przybliżona liczba lokali mieszkalnych	~100
Całkowita wartość projektu	116 224 370,58 zł
Dofinansowanie z UE	ponad 26 mln zł
Koszty dla miasta i właścicieli	~43,6 mln zł
Prognozowana oszczędność energii	57–92%
Okres realizacji	2026–2028

Aby zrozumieć skalę oszczędności: jeśli mieszkaniec płaci obecnie 300 zł miesięcznie za ogrzewanie, a jego budynek osiągnie 70-procentową redukcję, rachunek spadnie do około 90 zł. W skali roku to oszczędność 2520 zł dla jednego lokalu. Dla 100 mieszkań to już ponad 250 tys. zł rocznie dla całej społeczności.

Finansowanie: skąd pochodzą pieniądze?

Całkowita wartość projektu wynosi ponad 116 mln zł. Unię Europejską pokrywa ponad 26 mln zł dofinansowania, co stanowi około 22 procent budżetu. Pozostałą część — blisko 43,6 mln zł — pokrywa samorząd miasta Gdańska. Projekt realizowany jest w ramach Zintegrowanych Inwestycji Terytorialnych, czyli instrumentu unijnego dedykowanego dużym, zintegrowanym projektom infrastrukturalnym.

Jak wyjaśnia prezydentka Gdańska Aleksandra Dulkiewicz: „Dzięki ponad 26 mln zł dofinansowania możemy zmodernizować 23 budynki w różnych częściach Gdańska, poprawiając ich efektywność energetyczną i jakość przestrzeni, z której na co dzień korzystają mieszkańcy”.

Co to oznacza dla mieszkańców i polskiego rynku nieruchomości?

Projekt gdański to przykład, jak samorządy mogą działać na rzecz obniżenia kosztów utrzymania mieszkań dla tysięcy rodzin. Dla mieszkańca średniego budynku oznacza to:

• Niższe rachunki za ogrzewanie — nawet o połowę lub więcej, w zależności od budynku
• Wyższą wartość nieruchomości — mieszkania w zmodernizowanych budynkach są bardziej atrakcyjne na rynku wynajmu i sprzedaży
• Lepszy komfort cieplny — mniej przeciągów, bardziej stabilna temperatura w pomieszczeniach
• Mniejszy ślad węglowy — mniej energii elektrycznej i gazu oznacza mniejszą emisję CO₂

Dla polskiego rynku nieruchomości termomodernizacja staje się coraz ważniejsza. Stare bloki z lat 60.–80. pochłaniają ogromne ilości energii, a ich właściciele szukają sposobów na obniżenie kosztów. Program gdański pokazuje, że nawet budynki zabytkowe można modernizować bez utraty ich wartości historycznej — to ważna wiadomość dla miast takich jak Kraków, Wrocław czy Poznań, gdzie wiele starych kamienic wymaga remontów.

Harmonogram realizacji

Prace będą prowadzone etapami w latach 2026–2028. Taki rozłożony w czasie harmonogram pozwala na:

• Stopniowe zaangażowanie wykonawców i materiałów
• Minimalizację perturbacji dla mieszkańców (nie wszystkie budynki będą remontowane jednocześnie)
• Możliwość uczenia się z pierwszych etapów i wprowadzania ulepszeń w kolejnych

Dla właścicieli mieszkań oznacza to, że nie wszyscy będą musieli opuszczać swoje lokale jednocześnie, a miasto będzie mogło monitorować jakość prac i dostosowywać podejście w trakcie realizacji.